家の近くに大きな川はない。
洪水ハザードマップを見ても、川の氾濫による浸水想定区域から外れている。
それでも線状降水帯のような短時間の大雨で、家や道路が浸水することはあります。
確認したいのが「内水氾濫」です。
内水氾濫は、川の水が堤防を越えてくる洪水とは違います。
その場所に降った雨を側溝、下水道、水路などで排水しきれなくなったり、排水先の川の水位が上がって雨水を流せなくなったりすることで、市街地や住宅地に水がたまる現象です。
そのため、川から何km離れているかだけでは判断できません。
線状降水帯による大雨が心配なら、
洪水ハザードではなく内水の浸水想定
土地そのものの高低差
旧河道・後背湿地などの地形
道路・側溝から水がどこへ流れるか
過去の浸水履歴
まで確認します。
線状降水帯そのものが内水氾濫を起こすわけではない
線状降水帯は、発達した雨雲が次々と同じ場所を通過・停滞し、数時間にわたって非常に強い雨を降らせる現象です。
線状降水帯だから特別な仕組みで住宅地に水が入ってくるわけではありません。
問題になるのは、短時間に大量の雨が降ることです。
下水道や側溝が処理できる以上の雨水が一度に流れ込めば、排水が追いつかなくなります。
川があふれていなくても、道路や宅地へ水が出てきます。
つまり、
線状降水帯
↓
短時間に大量の雨
↓
排水が追いつかない
↓
低い道路・宅地に水が集まる
という形で内水氾濫につながります。
川から遠くても内水氾濫は起きる
「川から遠いから水害は大丈夫」という判断が通用しないのが内水氾濫です。
例えば、大きな河川から数km離れた住宅地でも、その場所に降った雨が側溝や下水道へ一気に流れ込み、処理能力を超えれば道路冠水が起こります。
特に都市部では、道路、駐車場、建物などで地面が舗装されています。
土や草地なら地中へ浸透していた雨も、アスファルトやコンクリートでは地表を流れやすくなります。
その水が低い場所へ集中します。
このタイプなら、川が近いかどうかより、
周囲から水が集まる土地か
雨を逃がせる場所があるか
の方が重要です。
排水先の川が増水して内水氾濫することもある
もう一つあります。
住宅地の雨水は、下水道や水路を通じて最終的に川などへ排出されます。
ところが大雨で排水先の川の水位が高くなると、雨水を川へ流せなくなることがあります。
その結果、川そのものが堤防を越えていなくても、市街地側に水がたまります。
これも内水氾濫です。
つまり、
家から大きな川まで距離がある
というだけでは不十分です。
自宅付近の下水道や水路が最終的にどこへ排水され、その排水先が大雨時にどうなるかという問題もあります。
住宅購入者が下水道網を一から解析する必要はありません。
その結果を反映した内水ハザードマップや雨水出水浸水想定区域を見ることが先です。
洪水ハザードマップだけでは内水リスクを判断できない
土地や住宅を探すとき、多くの人が最初に見るのは洪水ハザードマップです。
これは重要です。
ただし、主に河川が氾濫した場合の浸水リスクを見る情報と、内水氾濫を見る情報は分けて考えます。
洪水ハザードでは無着色でも、内水では浸水想定がある場所があります。
ハザードマップポータルでは現在、「洪水・内水」を選択して確認できます。
また、「わがまちハザードマップ」から市区町村が公表している内水ハザードマップを探せます。
土地購入前なら、
洪水
を見て終わらず、
内水
雨水出水
という名称の情報も探してください。
「雨水出水浸水想定区域」を確認する
行政上は、内水氾濫について「雨水出水」という言葉が使われています。
雨水出水浸水想定区域では、大雨によって内水氾濫が起きた場合に想定される、
浸水する範囲
浸水深
などを確認できます。
住宅購入を検討しているなら、住所を入れて候補地が想定区域に入っているか確認します。
例えば河川洪水では色が付いていないのに、雨水出水では浸水想定が付いているなら、
「川はあふれにくいが、この場所に降った雨を処理しきれず浸水するリスクがある」
と分けて考えられます。
内水ハザードが白くても「安全」とは決めない
ここは特に注意したいところです。
内水の浸水想定区域に色が付いていないから、内水氾濫しないとは限りません。
国土交通省が公開している雨水出水浸水想定区域データにも、実際の内水浸水区域は想定区域より広い場合があると記載されています。
また、自治体によって公表している情報の整備状況にも違いがあります。
したがって、
洪水ハザードは白
内水ハザードも白
だから確認終了、とはしません。
その次に土地の地形を見ます。
周囲より低い「凹地」は川から遠くても水が集まる
大雨のとき、水は低い場所へ流れます。
当たり前に見えますが、住宅地では造成や道路整備によって元の地形が分かりにくくなっています。
国土地理院の地形分類では、「凹地・浅い谷」のように周囲より相対的に低い場所を確認できます。
こうした場所は、大雨の際に雨水が一時的に集まりやすく、浸水のおそれがあります。
例えば、
前面道路が坂の一番下
四方から道路が下ってくる交差点の近く
周囲の宅地より敷地が低い
道路から駐車場へ下り坂
といった土地です。
大きな川が見当たらなくても、水が集まる条件があります。
後背湿地・旧河道・氾濫平野も確認する
国土地理院の治水地形分類図や地形分類では、土地がもともとどのようにできた場所なのか確認できます。
内水氾濫との関係で特に見たいのが、
後背湿地
旧河道
氾濫平野
谷底平野
海岸平野・三角州
などの低地です。
後背湿地は、河川沿いの低地の中でも周囲より低い土地です。
国土地理院は、わずかな降雨でも浸水しやすく、浸水深・浸水時間が大きくなると説明しています。
旧河道は、昔川だった場所です。
現在の川から離れて見えても、周囲より低い帯状の地形が残っている場合があります。
つまり、
今の川から遠い
ことだけを見るのではなく、
昔から水が集まりやすい地形ではないか
も確認します。
道路と敷地の高さを見る
地図からさらに土地そのものへ下げます。
現地へ行ったら、
道路より敷地が低くないか
玄関へ向かって地面が下っていないか
駐車場がくぼんでいないか
隣地から雨水が流れ込まないか
を見ます。
例えば道路が冠水して20cmの水がたまっても、
敷地が道路より30cm高い家
と、
道路から20cm低い駐車場
では結果が違います。
ハザードマップでは同じ色でも、玄関や駐車場まで水が入る条件は違います。
内水を見るなら、最後は数十cm単位の高低差まで下げます。
側溝・雨水桝の位置も見る
次に道路を見ます。
雨が降ったときに水を流す、
側溝
雨水桝
水路
がどこにあるか確認します。
重要なのは「側溝があるから安心」ということではありません。
道路の勾配から、
雨水が自宅前へ集まってくるのか
自宅前から離れていくのか
を見るためです。
例えば坂道の途中でも水が流れ抜ける場所と、坂の一番下で複数方向の水が集まる場所では違います。
大雨の日に現地を見る必要はありません。
道路や縁石、側溝の向きから、どこへ水が流れそうかを晴れた日に確認できます。
地下室・半地下・低い駐車場は一段重く見る
内水氾濫では、地下や低い場所は特に注意が必要です。
気象庁も、住宅の地下室や道路のアンダーパスでは雨水がたまる空間が小さいため、短時間で水深が急上昇する傾向があるとしています。
住宅なら、
地下室
半地下の部屋
地下ガレージ
掘り下げた駐車場
などです。
1階の床は浸水しなくても、低いガレージだけ水が入ることがあります。
家そのものだけでなく、車、給湯設備、蓄電池など低い位置にある設備も確認します。
過去の浸水履歴を重ねる
将来想定と一緒に確認したいのが過去の水害です。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、水害などの「災害履歴」を地図で確認できます。
自治体が過去の浸水実績図を公表している場合もあります。
例えば候補地の前面道路が、
過去に繰り返し冠水している
のであれば、現在の洪水ハザードが白でも無視しにくい情報です。
ただし、災害履歴に表示がないから過去に一度も浸水していないとも言えません。
不動産情報ライブラリ自身も、収集できた災害情報を掲載しており、すべての災害を網羅したデータではないとしています。
「実績がある」ことは重く見ても、「実績がない」ことを安全証明にはしない方がよいでしょう。
大雨時には洪水キキクルだけでなく浸水キキクルを見る
平時の土地確認とは別に、実際に線状降水帯や短時間強雨のおそれが出たときに見る情報もあります。
川の氾濫を見る「洪水キキクル」だけでなく、「浸水キキクル」です。
浸水キキクルは、短時間強雨による浸水害の危険度を1km四方ごとに表示します。
黄色の「注意」でも、低い場所では側溝・下水から水があふれて道路が冠水するおそれがあります。
赤の「警戒」では、側溝や下水があふれて道路がいつ冠水してもおかしくない状況です。
紫の「危険」なら、重大な浸水害がいつ発生してもおかしくない状態です。
「川の洪水情報が出ていないから大丈夫」ではなく、内水側の危険度も確認します。
川から遠い家ほど「洪水」だけ見て終わらない
川沿いの家なら、多くの人が水害を意識します。
逆に川から離れた住宅地では、
「ここまで川の水は来ない」
と考えやすくなります。
しかし内水氾濫は、
川から水が来るか
ではなく、
自宅周辺に降った水が出ていけるか
の問題でもあります。
確認する順番は、
洪水浸水想定
↓
雨水出水・内水浸水想定
↓
地形分類
↓
道路と敷地の高低差
↓
排水方向
↓
過去の浸水実績
です。
この順に下げると、「川から遠い」という一つの条件だけで安全と判断しにくくなります。
線状降水帯で怖いのは「川までの距離」だけではない
線状降水帯が発生すれば、必ず内水氾濫するわけではありません。
同じ量の雨でも、土地の高さ、地形、舗装状況、下水道・排水施設、排水先の水位などによって結果は変わります。
だから土地や家を選ぶときに、
「川から3km離れている」
といった距離で線を引くことはできません。
見るべきなのは、
大量の雨がその場所に降ったとき、水がどこへ行くのか。
排水されるのか。
それとも周囲から集まり、そこにたまるのか。
です。
洪水ハザードが白でも、内水では色が付く。
内水でも色がなくても、周囲より低い凹地や後背湿地である。
さらに過去には道路冠水している。
こうした情報を一つずつ重ねることで、川から遠い家の水害リスクが見えてきます。
線状降水帯への備えで確認したいのは、川との距離ではありません。
「この土地に大量の雨が降ったとき、その水は逃げられるか」まで確認することです。