土地選び

中古住宅の浸水歴を購入前に調べる方法を解説。売主への確認だけでなく、自治体の浸水実績図、不動産情報ライブラリ、修繕履歴、建物状況調査を組み合わせ、敷地浸水・床下浸水・床上浸水を分けて確認するポイントを紹介します。

土地購入前はハザードマップだけでなく、過去の浸水実績も確認する意味があります。浸水履歴あり・なしと現在の洪水・内水想定を4パターンに分け、食い違ったときに雨量、浸水原因、河川・下水道整備、造成の変化まで確認する方法を解説します。

新しい分譲地でも造成前の地形は確認した方がいい？昔が谷・斜面・田んぼだっただけで危険とは判断できません。旧地形から切土・盛土・切盛り境界を確認し、造成計画、排水、擁壁、開発許可・完了状況まで土地購入前につなげて確認する方法を解説します。

土地の横に小さな水路があるけれど、洪水ハザードマップは白。そんな土地は大丈夫？水路の種類、洪水・内水マップへの反映、上流から集まる雨水、下流の排水先、合流・暗渠など、土地購入前に確認したい水害リスクを解説します。

家そのものが浸水しなくても、家までの道路が冠水すれば帰宅・避難・通勤に影響します。アンダーパス、坂下の低い道路、橋、住宅地の出口など、土地購入前に確認したい進入路のボトルネックと代替ルートの見方を解説します。

新築予定地の雨水はどこへ流す？本下水や前面側溝があっても、雨水をそこへ流せるとは限りません。側溝・雨水管・水路・浸透桝などの排水先、接続条件、高低差、敷地外工事まで、土地購入前に確認するポイントを解説します。

土地前の側溝が小さい・浅い場合、見た目だけで排水能力は判断できません。側溝の断面・勾配、上流から集まる雨水、途中の細い箇所、最終放流先に加え、住宅完成後に屋根や駐車場から増える雨水まで、土地購入前に確認する方法を解説します。

土地は雨の日や雨上がりにも見に行くと、水の動きを確認できます。水たまりの有無だけで判断せず、雨量、雨後の時間、道路・隣地からの流入、側溝の流れ、高低差、排水先まで、土地購入前に見る場所を解説します。

坂の一番下の土地は、近くに川がなくても大雨で浸水する？河川氾濫だけでなく、坂を流れる雨水が集まる内水に注意が必要です。道路の最低点、側溝・下水、排水先、台地上の浅い谷、内水ハザードまで、土地購入前の確認方法を解説します。

隣地より低い土地は大雨で水が集まる？高低差だけで判断せず、隣地からの自然な雨水、屋根・排水設備からの水、擁壁の水抜き、敷地内の最低点と排水先まで確認。土地購入前に水の入口と出口を見分ける方法を解説します。