土地選び

道路より50cm高い土地は水害にどこまで強い？浅い道路冠水には有利でも、洪水・内水・高潮の想定水位が50cmを超えれば十分とは限りません。敷地高、床高、駐車場・乗入口、ハザードマップの浸水深を分けて土地購入前の判断方法を解説します。

道路より30cm低い土地に家を建てても大丈夫？30cmという数字だけで判断せず、道路からの雨水流入、敷地からの雨水・汚水排水、盛土、駐車場の高さ、内水リスクまで、土地を購入する前に確認したいポイントを解説します。

土地の標高が高くても浸水することはあります。海抜何mかだけでなく、敷地と前面道路、周辺宅地、川・水路との高低差を確認し、水がどこから来てどこへ抜けるかを見る方法を解説。地理院地図の断面図や洪水・内水ハザードマップの使い分けも紹介します。

干拓地・埋立地に家を建てても大丈夫か不安な方へ。土地の成り立ちだけで判断せず、現在の標高、洪水・内水・高潮の浸水想定、浸水継続時間、排水、液状化まで分けて確認する、土地購入前のチェック方法を解説します。

元田んぼの土地を買って大丈夫か不安な方へ。地盤改良が必要かという問題と、洪水・内水など水害リスクは別に確認する必要があります。地盤調査、旧河道・後背湿地、ハザードマップ、液状化、造成後の高低差まで、購入前の判断方法を解説します。

旧地名を土地購入前に調べる方法を解説。川・沼・谷などの文字だけで危険と判断せず、旧版地図、昔の土地利用、旧河道・後背湿地、現在の洪水・内水ハザードマップまで重ねて、水害リスクを確認する順番を紹介します。

水に関係する地名の土地は買わない方がいいのか。川・沼・沢・谷・田などの地名は土地の履歴を知る手がかりですが、それだけでは危険と判断できません。旧地名、地形分類、洪水・内水ハザード、現在の高低差まで重ねて土地購入を判断する方法を解説します。

昔は湿地や田んぼだった土地は買って大丈夫なのか。国土地理院の明治期の低湿地データで過去の土地利用を確認し、現在の地形分類、洪水・内水ハザード、高低差、空中写真まで重ねて購入判断につなげる方法を解説します。

氾濫平野と自然堤防では、一般に周囲より高い自然堤防のほうが浸水しにくい傾向があります。ただし土地購入は地形名だけでは決められません。洪水浸水深、家屋倒壊等氾濫想定区域、内水、敷地と道路の高低差まで比較して判断する方法を解説します。

後背湿地の土地は買って大丈夫なのか。すでに住宅地になっていても、元の地形による浸水リスクが消えたとは限りません。洪水・内水ハザード、敷地と道路の高低差、盛土、排水先、過去の浸水実績まで、購入前の判断方法を整理します。