水害が気になる土地に家を建てるなら、
「1階の床を大きく高くする」
「1階をピロティにして、2階以上で暮らす」
という方法があります。
生活空間を想定する水位より高い位置へ逃がせるため、水害対策として意味のある方法です。
国土交通省も、床を高くすることや家屋のピロティ化を、浸水による人的・経済的被害を軽減する方法として挙げています。
ただし、高くすれば高くするほど暮らしやすくなるわけではありません。
毎日の階段。
買い物袋を持った移動。
将来の足腰。
玄関の位置。
車。
自転車。
給湯器や室外機。
災害後も使いたい設備。
こうしたものを考える必要があります。
高床・ピロティ住宅で重要なのは、
「2階を水から守ること」
だけではありません。
「想定する水位より下に、何を残してよいか」
を決めることです。
高床住宅とピロティ住宅は同じではない
最初に分けて考えます。
高床住宅は、基礎などを高くして1階の居室そのものを地面から上げる方法です。
例えば通常より基礎を高くし、1階床を地盤面から1m、1.5mといった位置へ上げます。
一方、ピロティ住宅では、下階を柱などを中心とした開放的な空間とし、居住空間をその上へ持っていく方法があります。
1階部分を、
駐車場。
駐輪場。
アプローチ。
作業スペース。
などに利用できます。
どちらも「生活空間を水面から離す」という目的は似ています。
しかし、
高床
→1階の居室を高くする
ピロティ
→低い階を非居住空間にして居室を上階へ移す
という違いがあります。
暮らし方への影響も同じではありません。
水害対策としては「床上浸水を避ける」意味が大きい
国土交通省は、水害から住宅を守る際には、被害が大きくなる床上浸水を防ぐことが重要だとして、床を高くすることやピロティ構造を対策例に挙げています。
例えば想定する水位が地盤から80cmだとします。
通常の1階床がその水位より低ければ、居室まで浸水する可能性があります。
そこで生活床を1.5m程度まで上げれば、水位と居室との間に高さを確保できます。
この考え方自体は分かりやすいものです。
ただし、
高床にした
＝
家全体が水につからない
ではありません。
水位より低い部分は浸水する前提になる場合があります。
高床・ピロティでは、この「下側をどう扱うか」が重要になります。
ピロティは「水を入れない家」ではなく「低い階に居室を置かない家」
盛土や止水板は、水を敷地や建物へ入りにくくする方向の対策です。
一方、ピロティは考え方が少し違います。
水が来る可能性のある高さに、大切な生活空間を置かない設計です。
例えば、
1階
駐車場・自転車・玄関
2階
LDK・浴室・トイレ
3階
寝室
という構成なら、浅い浸水では2階以上の居室を守りやすくなります。
これは「水と戦って全部止める」というより、
水が来ても被害を受けるものを少なくする
という考え方です。
そのため、ピロティ住宅では「1階を何に使うか」が水害対策の成否を大きく左右します。
1階を駐車場にしたら、家は守れても車は守れない
ピロティ住宅の代表的な使い方が駐車場です。
土地を有効利用できるため、都市部や狭い土地では大きなメリットがあります。
しかし、水害対策として見るなら別の視点が必要です。
例えば想定浸水深が80cmあり、
2階居室
→水面より十分高い
1階駐車場
→想定水位より低い
なら、住宅内部への被害を減らせても、駐車中の車は浸水する可能性があります。
つまり、
「ピロティだから水害に強い」
という一言では足りません。
居室を守る設計なのか。
車まで守る設計なのか。
を分けます。
車も守りたいなら、大雨時に事前に高い場所へ移動できるのか、その移動経路が冠水しないかまで確認します。
ピロティの物置に防災用品を置くと考え方が逆になる
ピロティ部分は、物置としても便利そうに見えます。
しかし、水害対策として浸水を許容する部分なら、そこへ水に弱い物を大量に置くと意味が変わります。
例えば、
非常食。
ポータブル電源。
発電機。
工具。
家電。
重要書類。
季節用品。
を1階の低い場所へ保管すると、必要なときに同時に失う可能性があります。
ピロティを水害対策として使うなら、
浸水しても洗浄・交換しやすい物。
水につかっても生活再開に大きく影響しない物。
を下側へ置く方が考え方に合います。
大切な備蓄や電源は、想定する水位より上へ置きます。
高床住宅は居室を残しながら床を上げられる
ピロティまで大きく構造を変えず、1階の生活を維持したい場合は、高床化という方法があります。
建築研究所では、高基礎によって1階床を高くする住宅案も検討しています。
この方法なら、
1階LDK。
1階浴室。
1階トイレ。
といった一般的な間取りを残しながら、床上浸水までの高さを増やせます。
ピロティのように生活機能をすべて2階へ移さなくてもよい点は、毎日の暮らしでは大きな違いです。
一方、床を大きく上げるほど道路や駐車場から玄関までの段差が大きくなります。
高床化の弱点は「毎日その高さを上る」こと
水害は毎日起きるわけではありません。
しかし階段は毎日使います。
建築研究所の戸建住宅試設計では、高基礎によって1階床をGL＋1.5mとしたケースで、玄関までの外階段が6段になり、日常生活の利便性に大きく影響すると評価されています。
水害対策だけを見るなら、高いほど有利です。
ところが日常生活では、
買い物袋を持って上がる。
小さな子どもを抱いて上がる。
宅配物を運ぶ。
自転車から玄関まで移動する。
足腰が弱くなってから上がる。
という動作を何十年も繰り返します。
「今、階段を上れるか」だけでなく、「20年後もこの玄関で暮らせるか」まで考えます。
1.5m上げるならスロープも簡単ではない
階段が負担なら、
「スロープにすればよい」
と考えることがあります。
しかし床を大きく上げるほど、緩やかなスロープには長さが必要になります。
敷地が狭ければ、
駐車場。
庭。
建物配置。
と競合します。
住宅用エレベーターを検討する方法もありますが、導入費だけでなく、点検・更新・停電時なども考える必要があります。
高床化では、水害対策によって生まれる高さを、
階段。
スロープ。
昇降設備。
のどれで日常的に処理するのかまでセットで考えます。
「1階を使わないピロティ」の方が毎日楽とは限らない
ピロティなら1階が駐車場なので、
車から降りてそのまま屋根の下へ入れる
という便利さがあります。
しかし居住空間が2階なら、結局そこから階段を上ります。
例えば買い物から帰るたびに、
駐車
↓
荷物を降ろす
↓
階段
↓
2階キッチン
という移動になります。
水害対策として理にかなっていても、日常生活では毎日繰り返す動線になります。
そこで間取り段階で、
階段の位置。
食品庫。
玄関収納。
ゴミ出し動線。
洗濯。
宅配。
を確認します。
ピロティ住宅では、間取り図の部屋数より「1日に何回上下するか」の方が暮らしやすさに影響する場合があります。
生活の中心を2階へ置くなら中途半端に分けない方がよい場合もある
ピロティ住宅で、
2階にLDK。
1階に浴室。
1階に洗濯機。
1階に大型収納。
という間取りにすると、平常時にも上下移動が増えます。
さらに水害時には、1階設備が浸水して2階のLDKだけ残る可能性があります。
水害後も一定期間住宅で生活を続けたいなら、
キッチン。
トイレ。
寝る場所。
電源。
通信。
給水。
など、最低限の生活機能を浸水想定より高い階に集められるかを考えます。
国土交通省の水害対策でも、災害後の居住継続の観点から、建築設備を想定浸水深に応じて配置することが重要とされています。
「2階にリビングがある」だけでなく、「1階が使えなくても2階で暮らせるか」を確認します。
浴室まで2階にするかは暮らし方との比較になる
生活機能を上へ集めると水害には強くなります。
しかし、すべてを上階へ移せば建築計画にも影響します。
浴室。
洗濯機。
給湯。
配管。
大型家具。
なども2階へ配置することになります。
そのため、
浸水後も数日生活を続けたい。
床上浸水による設備交換を減らしたい。
という考えを優先するなら上階集約の意味があります。
一方、
日常の家事動線。
階段移動。
建築コスト。
を重く見るなら、すべてを上階にすることが最適とは限りません。
高床・ピロティ住宅では、防災間取りと通常時の間取りを別々に作るのではなく、同じ動線で考える必要があります。
給湯器・室外機を低いままにすると生活床だけ残ることがある
2階の居室を高くしても、設備が地上に残っている場合があります。
例えば、
給湯器。
エアコン室外機。
蓄電池。
パワーコンディショナー。
電気設備。
屋外コンセント。
です。
これらが浸水すれば、居室自体に水が入っていなくても、
お湯が出ない。
エアコンが使えない。
電気設備が使えない。
という状態になる可能性があります。
住宅生産団体連合会の浸水対策手引きでも、室外機や給湯器、コンセント等を高い位置へ設置する対策が示されています。
高床・ピロティにするなら、
「床をどこまで上げるか」
と同時に、
「設備をどこまで上げるか」
を決めます。
分電盤だけ高ければよいわけではない
電気設備も一つずつではなく系統で考えます。
分電盤が2階にあっても、1階の設備やコンセントが浸水すれば、その回路が使えない可能性があります。
逆に重要な設備を上階へまとめておけば、低い階を切り離した状態でも生活を続けやすくなります。
新築なら、
2階LDK用。
冷蔵庫。
通信機器。
照明。
給湯。
エアコン。
など、災害後に残したい機能を設計段階で整理できます。
高床住宅の水害対策は「建物が濡れない」だけではなく、「濡れたあとも何を使えるか」まで考えると意味が変わります。
高床の下を「復旧しやすい空間」にする考え方もある
水害対策は、浸水を完全にゼロにする方法だけではありません。
建築研究所では、
浸水を防ぐ。
被害を小さくし、早く復旧する。
避難を助ける。
という複数の考え方から住宅を検討しています。
高床やピロティの低い部分も、
水につかって困る内装を増やさない。
泥を洗い流しやすくする。
重要設備を置かない。
復旧時に点検しやすくする。
という設計にすれば、被災後の負担を小さくできる可能性があります。
つまり1階部分を、
「普段は便利だから何でも置く場所」
ではなく、
「大雨時には濡れる可能性がある場所」
として設計することが重要です。
ピロティ駐車場は水害前に車を逃がせるかまで決める
ピロティを駐車場にするなら、水害対策上は車の避難計画も必要です。
確認したいのは、
どの段階で車を動かすか。
近くに高い駐車場があるか。
そこまでの道路が先に冠水しないか。
夜間や不在時ならどうするか。
です。
大雨になってから、
「車だけ移動しよう」
としても、進入路がすでに冠水している可能性があります。
車を守ることまで住宅の防災計画へ入れるなら、建物構造だけでは完結しません。
敷地周辺まで含めて考えます。
水害対策でピロティにするなら耐震設計を軽く扱わない
ピロティは1階部分の壁が少なくなる構成になりやすいため、構造設計は重要です。
国土交通省や建築研究所は、過去の地震でピロティ形式の建築物に1階への変形集中や層崩壊が起きた事例を示しています。
これは、
ピロティ住宅なら危険
という意味ではありません。
建物の構造、材料、規模、設計年代などによって条件は異なります。
しかし、水害対策のために1階の壁を減らした結果、地震への配慮を弱くしては本末転倒です。
新築でピロティを検討するなら、
どの構造で建てるのか。
1階と上階の剛性・耐力のバランスをどう取るのか。
どのような構造計算をするのか。
を設計者へ確認します。
水害だけで住宅構造を決めません。
流れる水が想定される場所では「床高だけ」の話ではなくなる
高床・ピロティなら、どんな洪水でも対応できるわけではありません。
特に強い流れが想定される場所では、
水圧。
流速。
漂流物。
洗掘。
建物そのものへの力。
まで問題になります。
ハザードマップで家屋倒壊等氾濫想定区域などに該当する場所では、「居室床を高くすればよい」という判断から一段広げる必要があります。
住宅生産団体連合会の浸水対策設計シートも、浸水深だけでなく家屋倒壊等氾濫想定区域への該当を別項目で確認しています。
深い浸水や強い流れが想定される土地では、立地そのものや避難計画まで含めて判断します。
高床にすれば避難しなくてよいわけではない
生活床が想定浸水深より高ければ、垂直避難できる空間を持つ意味があります。
ただし、それを理由に事前避難が不要になるわけではありません。
建築研究所も、住宅内・屋根上への垂直避難について、基本的には事前の水平避難を原則としたうえでの次善策としています。
想定を超える浸水。
強い流れ。
長時間の孤立。
停電・断水。
などが起こる可能性があるためです。
高床・ピロティ住宅は「逃げなくてもよい家」ではなく、逃げ遅れた場合や住宅被害を減らすための一つの層として考えます。
高くするほど将来のバリアフリーとは逆方向になる
高床化で一番大きい日常上の課題が、上下移動です。
特に長く住む住宅なら、
現在30代・40代だから問題ない。
今は階段が苦にならない。
だけでは判断できません。
20年後、30年後には条件が変わります。
住宅内に階段があるだけでも上下移動はあります。
さらに道路から玄関まで高さを加えると、外出するたびにその段差を通ることになります。
建築研究所も、高床化はバリアフリーの観点や敷地条件によって適用しにくい場合があるとしています。
水害対策の床高は、一生使う玄関高さでもあります。
高床を選ぶなら「階段を減らす」のではなく上下移動を設計する
高床化する場合、
階段を仕方なく付ける
という考え方ではなく、上下移動自体を住宅設備として考えます。
例えば、
駐車位置から玄関まで雨に濡れない。
階段幅を十分に取る。
踊り場を設ける。
手すりを付ける。
将来昇降設備を設置できるスペースを確保する。
大きな荷物を運ぶ別経路を考える。
といった方法があります。
高床化による高さを「毎日の小さな不便」にしないため、新築時に将来の変更余地まで残しておきます。
ピロティなら防犯・風雨も日常条件として見る
1階を開放したピロティにすると、駐車場・自転車などが外から見えやすくなる場合があります。
吹込み雨。
強風。
外部からの視線。
収納物の管理。
といった通常時の条件もあります。
水害時には開放性が意味を持っても、残りのほとんどの日は通常の住宅として使います。
そのため、
水を通す。
日常では雨風を避ける。
防犯も確保する。
という相反する条件を設計で調整します。
後から壁や物置をどんどん増やし、結果として当初想定した開放性を変えてしまう使い方にも注意します。
水害後も2階で暮らせるかを一度シミュレーションする
高床・ピロティ住宅を検討するなら、一度、
「1階が使えない」
という条件で間取りを見ます。
1階の車は移動済み。
1階の収納は使えない。
玄関周辺は泥水で汚れている。
外部設備の一部も使えない。
その状態で、
トイレは使えるか。
水は使えるか。
冷蔵庫はあるか。
エアコンは使えるか。
寝られるか。
スマートフォンを充電できるか。
外へ安全に出られるか。
を確認します。
これで生活が成立するなら、高床・ピロティ化が住宅の回復力にもつながります。
居室だけ無傷でも、生活に必要な設備が全部1階なら、住宅としての復旧はそれほど早くならない可能性があります。
高床・ピロティが向きやすいのは「低い階を割り切れる家」
水害対策として相性がよいのは、
想定浸水が一定程度ある。
生活空間を十分高い位置へ配置できる。
毎日の階段移動を受け入れられる。
1階へ重要設備を置かなくてよい。
ピロティを駐車・アプローチ等に利用できる。
将来の上下移動対策を計画できる。
構造設計を十分に行える。
という条件です。
一方、
高齢期まで1階中心で暮らしたい。
敷地が狭く階段・スロープを取りにくい。
車を低いピロティ部分に常時置くしかない。
重要な設備を1階から移せない。
深い浸水や強い氾濫流が想定される。
という土地・暮らし方では、別の方法との比較が必要です。
高床・ピロティだけでなく3案を同じ条件で比較する
新築なら、一つの工法を先に決めない方が判断しやすくなります。
例えば同じ候補地で、
通常住宅＋止水対策。
盛土＋高基礎。
高床・ピロティ。
を比較します。
そして、
想定水位より下に残るもの。
1階床の高さ。
車の高さ。
給湯器・室外機の高さ。
玄関までの段数。
毎日の上下移動。
構造上の追加対応。
建築・外構費。
水害後に使えなくなる設備。
を同じ表にします。
すると「一番水害に強い案」ではなく、
「この家族が長く暮らしながら、どこまで水害被害を減らせる案か」
を比較できます。
高床・ピロティ住宅は「下に何を残すか」で決める
水害リスクのある土地で高床・ピロティ住宅を検討すると、最初は、
床を何m上げるか。
という高さの話になりがちです。
しかし実際の暮らしでは、その下の空間も毎日使います。
だから購入・設計前に決めたいのは、
想定浸水ライン
↓
それより下に残してよいもの
↓
絶対に上へ置くもの
です。
例えば、
浸水ラインより下
駐車場・自転車・洗浄可能なスペース
浸水ラインより上
LDK・寝室・トイレ・重要家電・備蓄・電源・重要設備
というように整理します。
この線が決まると、高床にするのか、ピロティにするのか、盛土や高基礎と組み合わせるのかも判断しやすくなります。
まとめ
高床・ピロティ住宅は、水害リスクのある土地で生活空間を水面より高い位置へ逃がす有効な選択肢です。
ただし、水害対策だけを見て高くすればよいわけではありません。
高床にすれば、毎日の階段や将来のバリアフリーが課題になります。
ピロティにすれば、居室は守りやすくても、低い位置にある車・収納・設備は浸水する可能性があります。
また、1階の壁が少ない構造では、地震に対する構造計画も重要です。
そのため新築時には、
「床を何m高くするか」
より先に、
「想定する浸水ラインより下に、何を残してよいか」
を決めます。
水につかっても生活再開を大きく妨げないものは下へ。
人が暮らす場所、電源、設備、備蓄など失いたくない機能は上へ。
そして平常時には、その高さを毎日上り下りして生活できるかを確認します。
高床・ピロティ住宅で両立したいのは、「水害に強い家」と「階段が苦にならない家」という二つだけではありません。
水害時に低い階を失っても生活機能が残り、平常時にはその間取りを無理なく何十年も使えること。
そこまで設計できて初めて、高くした住宅が暮らしやすい水害対策になります。
出典
国土交通省｜水防災に対応したまちづくりとの連携、住まい方の工夫
国立研究開発法人 建築研究所｜建築物の浸水対策案の試設計に基づくその費用対効果に関する研究
国立研究開発法人 建築研究所｜水害に強い住宅づくりへの取り組みを開始しました