ベランダや屋上の排水で考えておきたいのは、「普段の雨を流せるか」だけではありません。
大雨の日に排水口へ落ち葉や泥が集まり、いつもの排水経路が使えなくなったとき、水が室内へ入る前に別の場所から逃げられるかまで確認しておくことが重要です。
その方法として、排水口を複数にする考え方があります。
ただし、排水口が2個見えているだけで安心とは限りません。
片方の入口が詰まった場合にもう片方が使えるのか。それとも両方が同じ下流配管につながり、その先が詰まれば両方とも使えなくなるのか。
新築時には「排水口の数」ではなく、「通常排水が止まったときの逃げ道」まで図面で確認した方がよいでしょう。
排水口は1か所より複数の方が詰まりには強い
バルコニーの排水口には、落ち葉、砂、土などが集まります。
排水口が1か所しかない場合、その1か所がふさがれば、雨水を外へ出す経路がなくなります。
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」でも、雨漏りリスクを低減する設計上の考え方として、排水口は原則として1つのバルコニーに複数箇所設け、1か所とする場合にはオーバーフロー管を設けることを示しています。
そのため、新築図面で排水口が1か所しかない場合には、「詰まったら水はどこへ行きますか」と確認しておく意味があります。
ただし、複数ドレンは「必ず2個付けなければ違法」という全国一律のルールではありません。
バルコニーや屋上の面積、形状、排水能力、防水仕様などを踏まえて設計するものです。
排水口2個でも「同じ出口」なら弱点は残る
排水口を2つ設ける大きなメリットは、一方の入口が落ち葉などでふさがっても、もう一方から雨水を流せることです。
しかし、新築時にもう一つ確認したいことがあります。
2つの排水口の先です。
たとえば、
排水口A
↓
排水口B
↓
最終的に同じ雨水管・竪樋
という構成なら、床面の排水口Aだけが詰まった場合にはBが役立ちます。
一方、AとBが合流した後の竪樋や横引き管が詰まれば、両方から水を逃がせなくなる可能性があります。
つまり、「ドレンが2個あること」と「排水経路が二重になっていること」は同じではありません。
建築前には、排水口の丸印を数えるだけでなく、そこから先の配管も追います。
通常排水とは別に設けるのがオーバーフロー管
通常の排水系統が機能しない場合の逃げ道として使われるのが、オーバーフロー管です。
ルーフドレンメーカーのカネソウは、集中豪雨や排水管の目詰まりなどによって通常の雨水排水系統だけでは処理できなくなった雨水を、屋上やバルコニーから外壁の外側へ一時的に排出する設備と説明しています。
つまり、オーバーフロー管は普段の雨を流す主役ではありません。
通常のドレンが使えなくなったときに初めて働く非常口です。
そのため、通常ドレンと同じ下流の詰まりに巻き込まれる経路ではなく、「通常排水が止まったときにも外へ逃げられるか」という視点で確認する必要があります。
オーバーフロー管は「付いている高さ」が重要
オーバーフロー管を付けても、位置が高すぎれば室内への浸水を防げないことがあります。
排水口が詰まると、ベランダや屋上の水位は徐々に上がります。
その水がサッシ下端や防水層の立上りを越える前に、オーバーフロー管から外へ流れ始めなければなりません。
住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、オーバーフロー管をサッシの下端より低い位置に設けることを示しています。
RC造・S造の補修資料でも、施工後にはドレンをふさいで水をため、漏水する水位に達する前にオーバーフローから排水されるか確認する方法が示されています。
見るべきなのは、
「オーバーフローがあります」
ではなく、
「どの高さまで水がたまったら流れ始めますか」
です。
水の逃げ先も確認する
オーバーフロー管から出た雨水をどこへ落とすかも重要です。
住宅リフォーム・紛争処理支援センターの補修資料では、オーバーフローの水を屋外地面へ排出し、下階のバルコニーや通路などへ落とさないよう配慮する考え方が示されています。
非常排水だからといって、玄関前、人が歩く場所、隣地などへ大量の水を落とす設計でよいわけではありません。
建築前に、
「オーバーフローした水は建物のどこから出て、最終的にどこへ行くのか」
まで確認します。
広い屋上は「2個あれば十分」とも限らない
排水口を複数にする目的には、詰まり対策だけでなく排水能力の確保もあります。
屋上の面積が広くなれば、同じ豪雨でも集まる雨量が増えます。
田島緑化プラスは屋上緑化の設計資料で、ルーフドレンの個数を雨水排水管の径、屋根面積、時間当たりの降雨量予測などから決めると説明しています。
つまり、
「屋上だから2個」
「ベランダだから1個＋オーバーフロー」
と個数だけで決めるものではありません。
面積や形状、排水管径、想定雨量に対して通常排水能力が足りていることが前提です。
オーバーフローは、最初から能力不足の排水設備を補うための通常排水口ではありません。
長いベランダでは排水口の位置も見る
細長いベランダで、端に排水口が1個だけある場合も注意が必要です。
排水口まで水を運ぶには、床や排水溝に勾配が必要です。
途中に逆勾配や凹みがあれば、排水口が空いていても水たまりが残ります。
非常に長いバルコニーで排水口が1か所しかないようなケースについて、住宅紛争処理支援センターの補修資料では、ドレン増設を選択肢として示しています。
したがって建築前には、
排水口が何個あるか。
どの方向へ床勾配が付いているか。
各排水口がどの範囲の雨を受けるのか。
を一緒に確認します。
室外機やプランターで排水口を隠さない
設計上十分な排水口を用意しても、住み始めてからふさげば機能しません。
住まいるダイヤルは、排水口の状態を常に確認できるよう、エアコン室外機やプランターなどで隠れない位置に設ける考え方を示しています。
これはオーバーフロー管も同じです。
積水ハウスも、オーバーフロー管が荷物、ゴミ、鳥の巣などでふさがれていないか確認するよう案内しています。
非常排水口は、普段ほとんど水が流れないため、存在自体を忘れやすい設備です。
建築時には見える位置、入居後には掃除できる位置にしておくことも、逃げ道を機能させる条件になります。
2個のドレンも両方同時に詰まる可能性はある
排水口が2個あれば、1個より詰まりに強くなります。
ただし、同じベランダに大量の落ち葉が入り、両方のストレーナーへ同時に集まれば、2個とも排水能力が低下する可能性があります。
また、下流配管が共通なら、そこが閉塞する可能性も残ります。
そのため、落ち葉が多い立地、屋上緑化、広い屋上などでは、単純に排水口の数だけを増やすのではなく、ストレーナー、排水能力、非常排水経路、清掃性を一体で考えます。
「2個だから絶対に詰まらない」ではなく、「1経路が使えなくても別の出口が残る設計か」が重要です。
既存住宅ではドレン増設よりオーバーフローの方が現実的な場合もある
すでに完成しているベランダへ排水口を追加する場合、新たに防水層や床へ穴を開ける必要が出ることがあります。
ドレンと防水層の接続部そのものが漏水リスクのある部分なので、増設すれば必ず安全になるというものではありません。
住宅リフォーム・紛争処理支援センターの補修資料でも、ドレン増設では新しく設けたドレンが漏水箇所にならないよう注意が必要とされています。
既存住宅で排水口が1個しかなく、雨天時に水位が上がるような場合は、
ドレンを増設するのか。
オーバーフロー管を新設するのか。
床勾配や既存配管を改修するのか。
現場条件を見て判断します。
新築前であれば、防水を完成させてから穴を増やすより、図面段階で非常排水まで決めておく方が検討しやすくなります。
建築前は「排水口は何個？」だけではなく、1個をふさいで考える
図面を確認するときに、一番分かりやすい質問があります。
「この排水口が完全に詰まったと仮定したら、水はどこへ行きますか」
です。
もう一つ排水口へ流れるなら、その配管先まで確認します。
オーバーフロー管へ流れるなら、サッシより先に作動する高さか、その水がどこへ落ちるかを確認します。
そして、
「下流の竪樋まで詰まったら、どこから逃げますか」
まで聞けば、本当に別の排水経路を持っているか分かります。
排水口の個数より、この質問に図面を使って答えられるかの方が重要です。
ベランダ・屋上は「通常排水＋非常排水」で考える
ベランダや屋上の排水口は、複数ある方が、一つの入口が詰まった場合のリスクを減らせます。
一方、2つのドレンが同じ下流管につながっていれば、その管が詰まった場合まで二重化されているとは限りません。
そこで確認したいのが、通常の排水経路とは別に水を外へ逃がせるオーバーフロー経路です。
新築時は、
通常の雨を十分に排水できるドレンがある。
一つのドレンが詰まっても別の排水口がある。
通常排水系統そのものが使えなくても、室内浸水前に作動する非常排水がある。
その非常排水の出口も安全な場所にある。
この順番で確認します。
「ドレンが2個あるから安心」ではなく、「どこが詰まっても室内へ入る前に水の逃げ道が残っているか」。
ここまで見ることが、豪雨を考えたベランダ・屋上排水の判断線です。