エアコンの室外機は、一般的には地面近くへ置くことが多い設備です。しかし、水が集まりやすい土地では、その置き方自体を新築時に見直したほうがよい場合があります。
架台で持ち上げる、壁面へ取り付ける、2階付近へ設置する。水害への備えとして考えられる方法はいくつかありますが、どの家でも地面置きをやめればよいわけではありません。
判断の基準にしたいのは、土地の住所だけではなく、完成後に室外機を置く場所まで水が達する可能性です。
敷地の中でも、道路との高低差や外構の勾配によって水が集まる場所は変わります。建物と塀の間にできた低い通路へ雨水が集まることもあります。
そのため、新築で室外機の水害対策を考えるなら、「この土地は浸水区域か」と「この室外機予定地は浸水しやすいか」を分けて確認します。
まず見るのは室外機を置く場所まで水が来るか
地面置きを避ける必要性は、次のように整理できます。
| 土地・設置場所の状態 | 室外機の考え方 |
|---|---|
| 洪水・内水・高潮などの浸水想定がある | 想定水位より上への設置を検討する |
| 過去に敷地や前面道路が冠水している | 地面置きより、かさ上げ・壁面設置などを検討する |
| 大雨時に室外機予定地へ水が集まりやすい | 設置場所の変更またはかさ上げを検討する |
| 道路や周囲より低い位置に室外機を置く計画 | 敷地の排水方向を確認してから決める |
| 浸水想定がなく、水はけのよい高い場所に置ける | 通常の置台による地上設置も候補になる |
佐賀県は、浸水で設備機器が故障することを防ぐ方法として、エアコンの室外機などを浸水想定より高い位置へ設置する対策を示しています。
ここでは「地面から何cm上げる」といった一律の数字では示されていません。
土地によって想定する浸水の高さが違うためです。
ハザードマップの数字だけで架台の高さを決めない
仮にハザードマップで0.5mの浸水が示されていても、「それなら50cmの架台にすればよい」という決め方はできません。
ハザードマップで使われる浸水深は、地面から水面までの深さを表します。
一方、新築住宅では、造成によって敷地の高さを変えることがあります。道路より宅地を高くすることもあれば、外構計画によって敷地の一部が低くなることもあります。
つまり同じ敷地でも、室外機をどこへ置くかで水面との位置関係は変わります。
新築なら、まずハザードマップで地域の浸水想定を確認し、次に住宅会社へ、
「完成後の室外機予定地では、どの高さまで浸水する想定になりますか」
と確認します。
その結果に応じて、地面置きのままでよいか、高い架台へ載せるか、壁面や2階付近へ移したほうがよいかを検討します。
浸水深の数字をそのまま架台の高さへ置き換えるのではなく、造成後の室外機設置地点へ置き換えて考える必要があります。
敷地の一部だけ水が集まる場合もある
洪水ハザードマップだけを確認して、室外機の設置場所を決めるのも十分ではありません。
国のハザードマップポータルサイトでは、洪水だけでなく内水や高潮なども確認できます。しかし、それだけで各住宅の庭や建物脇にある細かな高低差、雨どいから流れた水の行き先まで判断できるわけではありません。
例えば、隣地との境界側へ向かって地面が下がっており、ちょうどその低い場所へ室外機を置く計画になっているなら、大雨時の排水方向を確認しておきたいところです。
前面道路から敷地へ水が入りやすい場所や、庭で水たまりができやすい位置についても同じです。
反対に、その地域に一定の浸水リスクがあっても、造成後の地盤が高く、その中でも水が集まりにくい位置へ室外機を設置できるなら、必要な対策は変わります。
室外機の場所は、建物の間取りが終わったあとに残ったスペースから選ぶのではなく、外構の高さと排水計画が見えてきた段階で確認したほうが判断しやすくなります。
高くするなら、修理や交換ができる位置も残す
浸水だけを避けるなら、高い位置へ上げるほど水に浸かりにくくなります。
しかし、室外機の高さは水害だけで決めるものではありません。
佐賀県は設備機器を高く設置するときの注意点として、メンテナンスや更新ができる高さとすること、地震時の転倒・落下対策を行うことを示しています。壁へ室外機を付ける場合は、振動が建物へ伝わらないようにする対策も必要としています。
室外機は将来、点検や修理、交換が必要になります。
浸水を避けるために高所へ設置した結果、交換のたびに大掛かりな高所作業が必要になるのであれば、別の設置方法と比較したほうがよい場合があります。
浸水想定より高い位置を確保しながら、将来の作業にも無理がない位置を探します。
高架台で足りるか、壁面・2階まで上げるか
必要な設置方法は、想定する水位によって変わります。
浅い冠水への対策なら、通常より高い専用架台で室外機を持ち上げる方法が候補になります。
それでは想定水位を避けられない場合は、壁面設置を検討できます。ただし、その場合は壁の強度だけでなく、振動、落下防止、点検時の作業スペースまで確認します。
さらに浸水想定が高い土地では、2階レベルへ設置する方法もあります。浸水想定区域を対象とした住まいづくりの資料でも、室外機などの電気関連設備を2階へ配置する考え方が示されています。
ただし、2階で使用するエアコンだからといって、室外機まで必ず2階へ設置する必要があるわけではありません。
室内機との配管、外観、騒音や振動、将来の修理のしやすさも関係します。
「浸水深1mなら1mの架台」という決め方ではなく、
「想定する水位を避けながら、この住宅で高架台・壁面・2階配置のどれが現実的か」
という比較を住宅会社や施工業者へ依頼します。
水害対策のために室外機を囲い込まない
室外機を水から守ろうとして、その周囲をふさいでしまうと本来の運転に影響する場合があります。
エアコンの室外機は周囲の空気を取り込み、熱を外へ放出しています。そのためメーカーは、吸込口や吹出口の周辺に機種ごとに必要な空間を確保するよう求めています。
富士通ゼネラルは、室外機の据付場所について、乾燥して風通しがよく、排水・水はけのよい場所とし、置き台の上へ設置するよう案内しています。
水害対策だからといって、室外機の周囲を壁などで囲えばよいわけではありません。
高さを確保すると同時に、空気の通り道と周辺の排水も確保します。
通常運転の条件を壊さない範囲で浸水対策を行う必要があります。
室外機を敷地の一番低い場所へ置かない
新築では、室内の間取りや外観を優先して決めたあと、残った場所へ室外機を配置することがあります。
水害リスクのある土地では、この決め方にも注意が必要です。
建物裏の狭い場所が敷地内で最も低く、そこへ複数台をまとめて地面置きすれば、大雨時には住宅内部より先に設備周辺へ水が集まる可能性があります。
建物配置が決まったら、
「敷地のどこが低くなるのか」
「雨水はどちらへ排水するのか」
「その経路や低い場所へ室外機を置いていないか」
を確認します。
水害リスクが考えられる土地では、室外機の設置場所も外構計画と同じ段階で検討したほうがよいでしょう。
室外機が水に浸かったら、乾いて見えても運転しない
室外機を高くする理由は、機器代を守ることだけではありません。
内部には電気部品があります。
ダイキンは、水害などで室外機が水に浸かった場合には、エアコンの使用を中止し、室外機の電源プラグを抜くかエアコンのブレーカーを切って、販売店またはメーカーへ点検を依頼するよう案内しています。
水が引いて外観が乾いていても、自分で運転を再開することを前提にはしません。
特に暑い時期の浸水では、住宅に住める状態まで戻ってもエアコンが使えないことで、在宅生活を続けにくくなることがあります。
室外機を浸水しにくい位置へ置くことは、故障防止だけでなく、水害後に冷房を残しやすくするための対策でもあります。
まとめ｜判断するのは土地の住所ではなく室外機予定地の水位
室外機を地面置きしないほうがよい可能性が高いのは、川沿いの土地だけではありません。
洪水・内水・高潮の浸水想定がある場所、過去に前面道路や敷地が冠水した場所、敷地内でも雨水が集まりやすい低い場所へ室外機を置く計画では、かさ上げや設置場所の変更を検討する意味があります。
一方、浸水リスクが低く、排水しやすい高い場所へ設置できるなら、通常の地上設置も選択肢になります。
新築時にはハザードマップの数値から架台の高さを直接決めず、造成と外構が終わった状態を想定して、室外機予定地ではどこまで水が来るのかを確認します。
その水位と、メンテナンス性、振動・落下対策、必要な吸排気スペースを踏まえて、高架台、壁面、2階設置のどれが適しているかを決めます。